全楼紧急疏散！私拆承重墙，裂到了21层！究竟该谁担责？如何赔偿？

2023-05-05   热点案件   海南悦宝律师事务所

4月28日，黑龙江哈尔滨市松北区一小区多名业主爆料称，有住户私自拆除承重墙，导致相邻楼层相继出现裂缝，整栋楼200余户居民被连夜紧急疏散。究竟是怎么回事？

据媒体公开报道，事发地位于哈尔滨松北区裕民街道利民学苑B栋2单元。一租户租下3楼房屋后，擅自将承重墙打通准备开健身房。结果导致从4层到21层的居民家里墙壁都出现不同程度开裂。

网友发布的视频显示，正在装修的3楼室内，多面墙体被拆除，其中一面墙体成片的钢筋裸露在外。有业主晒出自家的开裂情况：墙皮大块脱落，墙上的缝隙清晰可见。

据了解，该栋居民楼一共有31层。有居民在接受采访时称，砸掉承重墙的当晚墙体就开裂到15层，到第二天下午就裂到了21层。

4月28日，小区物业发布紧急通知，要求该栋居民楼里的业主紧急疏散撤离，家中禁止留人。240多户业主连夜紧急疏散，被临时安置到附近的酒店宾馆。

法律人士：施工方如具备相应资质，应承担主要责任

如此“野蛮装修”的后果，究竟该由谁来负责？租户、业主、物业、装修公司又各自应该承担什么样的责任？

法律人士表示，在此次案例中，主要责任人应为租户和施工方，房主和物业公司作为产权人和管理方，应当承担一定的责任，但不是主要责任。特别需要说明的是，如果此次事件中租户聘请的施工方具备相应的施工资质，则施工方应当承担主要的责任。

律师表示，我国的建筑法和建筑工程质量管理条例中都有提到，需要经过原设计单位或者有资质的设计单位给出设计方案之后，才能改变承重结构。装修公司了解具体的程序，也知道拆除的危害性。在这种情况下，不管是在业主的要求之下，还是自己给他人设计，仍然实施了拆除行为，显然他的过错很重。

法律人士表示，在此次事件中，责任人将面临因违规违法施工导致的行政处罚；如果事故认定其危害到公共安全，还应承担相应刑事责任；而针对民事赔偿的认定，则要请专业鉴定机构对房屋受损情况进行评估，根据其出具的房屋加固设计方案和对应造价，来提出赔偿；对于房屋受损后产生的住户临时安置费用或商户暂停营业的损失，也要进行赔偿。

律师指出，还有一个问题在于，这个楼体经过加固之后，导致二手房的售价出现问题，都有可能会在后续的索赔过程中，会是大家争议的焦点。但是总体来讲，经过一些专业的评估，受损害的群众的利益应该能够得到法律保障。

本文来源： 央视财经、环球网

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